邵东房屋征收补偿包括哪些方面?房子的补偿怎么评估?


邵东房屋征收对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;根据本办法规定应当给予的补助和奖励。

房地产价格评估机构的选定按《湖南省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》的有关规定执行。房屋征收范围确定后,房地产价格评估机构由被征收人在规定的时间内协商选定;被征收房屋所在地社区居民委员会可以组织被征收人协商选择房地产价格评估机构。

协商不成的,由县房屋征收部门组织,邀请被征收人、社会公众代表、项目实施单位、乡镇人民政府、社区居委会等相关人员以公开抽签方式确定,并由公证部门对抽签的过程和结果进行现场公证。房地产价格评估机构选(确)定后,由县房屋征收部门负责进行委托。房地产评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。

对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值评估时点为房屋征收决定公告之日,对被征收房屋的评估应考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。