农村村民建住宅应坚持以下原则一户一宅、符合规划、保护耕地这三个基本原则原则。一户一宅指的是农村村民一户只能拥有一处宅基地。符合规划指的是农村村民宅基地选址必须符合国土空间规划、村庄规划以及用途管控。保护耕地就是说农村村民建住宅应合理利用土地，应尽量使用原有宅基地、村内空闲建设用地和荒山荒地，不占或少占耕地，严禁占用永久基本农田。
农村村民符合下列情形之一的，可以以户为单位向本集体经济组织申请宅基地
（一）具备分户条件，确需另立户建设住房的；
（二）根据我国危险房屋鉴定标准的有关规定，经专业机构鉴定现有住房属于危旧房，不能保证居住和使用安全的住房，需要拆除新建或改、扩建的。或者现有宅基地面积明显低于法定标准，需要新建或扩建住房的；
（三）原有住房因灾毁需要重建的；
（四）因国家、集体建设需要迁建或者按政策实行移民搬迁的；
（五）法律、法规、规章规定的其他情形。
