“比炒股挣钱快，比炒股挣钱多，一年投入100万就能挣回100万，投资最短一个月见效，最长两三个月，不用担心欠账，不用耗时间盯着。”日前，刚刚退出炒房圈的王先生向记者揭开了“炒房族”神秘的面纱，他入行已近8年，目睹了省城房价的上涨，算得上“骨灰级”炒房人。

　　 利润

　　一年能炒15套一套挣个四五万

　　 “很多人以为济南没有‘炒房族’，其实济南不仅有‘炒房族’，而且就在我们身边，说不定你买的那套房就是炒给你的。”王先生提起“炒房族”一脸平静，“这个行当真是一本万利，穷光蛋变成百万富翁的有的是。

　　面对记者疑惑的眼光，王先生很不屑，“简单地说就是低买高卖，一套房子20万买到手，30万卖出去，转手就挣10万，这是挣得少的，有的能翻番，一年投上100万就能挣回100万”。

　　当记者问到一年一般炒几套房时，王先生想了想表示，一年能炒15套左右，一般三四个人一伙，共同出资收房，卖出后分成，“一套房的利润最高能到80%，一般在10%到20%之间，一套房挣个四五万块钱很平常”。

　　 “现在房价整体提高了，炒房的利润空间越来越小，原来一套房挣5万块钱都不炒，现在能稍微挣点就炒，好房源是稀缺的，炒一套就少一套。”

　　 “炒房的黄金时代是2002年到2004年，那时候市民对房价摸不透，主动找你卖房子，特别是一些房改房，自己交了几千块钱就买下来，往外卖最多也就要个15万，其实我们能卖到三四十万。

　　 特征

　　骑电动车拿着现金收房

　　 “不要以为炒房族浑身上下都是名牌，他们穿的都很普通，开的车最好的是奇瑞、现代，有的开海马，不过更多的是骑电动车。”

　　王先生介绍，“干我们这一行的，文雅点叫‘投资客’，通俗点就叫‘房虫子’，一般手头都有上百万”。

  谈到“上百万”，他顿了顿，“是现金，这一行都付现金，经常是骑着电动车拿着50万元现金去交易。”

　　炒房族到底是哪些人呢？“炒房的大部分都在房产中介干，这样有两个好处，一是有房源信息，二是掌握房源行情。”

　　王先生告诉记者，不要小瞧了很多小区的中介小门头，“小门头就起收集房源信息的作用，对炒房而言，掌握好的房源信息就成功了一半。

　　 “这个圈子里，炒房的都认识。”王先生从南到北、从东到西，列举了很多小区，“几乎每个小区都有中介，这就是张网，好的房源漏不掉。”

　　 秘籍一

　　快进快出只炒“小”二手房

　　炒房族到底炒什么样的房子呢？“炒新房那是做长线，炒二手房就是做短线，济南炒房族大部分炒的都是二手房，这是和其他地方炒房族不同的地方。

  ”王先生谈起自己的炒房秘籍时透露，“新房要签合同，房产证好几年下不来，回钱速度太慢，一般都不炒新房。”

　　炒房族把二手房分为三类，一类是面积在30至70平方米的，称为小房子；一类是70至120平方米的，称为稍微大点的房子；120平方米以上的就叫大房子，“很少炒大房子，不好卖，一般都炒总价不超过40万，最多50万的房子，面积在70平方米左右或者更小”。

　　 “三四个人凑钱一次性付款把房子买下来，然后稍微装修一下，最多两个月就能卖出去。”王先生表示，曾经有个中介一次性把一栋单位宿舍楼买了下来，重新装修通上暖气后再分开卖，“听说那一次就挣了200万”。

　　王先生介绍，炒二手房最大的好处就是挣钱速度快，从收房到卖房，整个过程最多不超过3个月，然后一套房就能挣10%至20%的利润，“一次炒上三四套房子，三个月下来一个人就挣七八万块钱”。

　　 秘籍二

　　三类人最易下手只公证不过户

　　炒房的关键是赚差价，而差价正是来自于低买高卖。由于炒房族都在中介干，买到房子后高价迅速脱手不成问题，关键在于低买。

　　三类人的房子最容易低价买进。

  “一是有房产的老年人，他们对市场行情不了解，很容易低价买进；二是要求一次性付款的人，他们着急用钱，容易压价；三是继承来的房子，特别是兄弟姐妹多人要求平分，这类房子也易压价。”王先生表示。

　　要想实现炒房利润最大化，“只公证不过户”是关键。

  “我们收房都是做个公证，很少过户，除非卖主要求，这样可以省下很多费用，比如契税、营业税等，一套房子省一两万块钱的费用。”王先生介绍。

　　王先生解释，先从市民手中买下一套房子，然后花200多块钱做个委托公证，证明房子属于他，然后再找下家，一旦有人买，就直接把房子从原房主过户到买房人手里，交易的税费由买房人承担。

1、房价前几年涨幅过大，类似于股市的高价区域，风险已积累较多，房价上行乏力；

2、近2年来国家一再对房价进行调控，即使调控不下来，也不想让继续高涨的房价绑架了政府；

3、两会期间，政府已经表示十二五期间要加大保障房的建设，此举会抑制房价上涨的速度。

3月13日在新浪网站上看到的消息：

北京多家房企传出降价消息 楼市或打开下降通道

新政满月 北京楼市成交大跌近六成

钱是锅，房子是在锅里，市场是火，脑子是勺，你就翻可了使劲的翻！我们都在还贷款，你吵什么吵？

友情提醒：

１、房地产已经连续好几年被中央政府列为产能过剩行业；

２、今年要开工建设1000万套保障性住房，将首次超过市场商品房供应水平。至“十二五”期末，城镇住房保障覆盖率将达到20%以上。想想，五年内，十年内，………房地产市场还能持续火爆多久呢?

３、炒房，发不了财，因为你是一个小个体，在房地产大鳄狼吞虎咽之后的小小个体投资者，本身也已经是牺牲品，眼下只能勉强拾起所剩无几的利润。

４、炒房需要政策环境的大前提，这在当前暂时还算有所盲点，但已引起举国上下高度的关注，紧接着肯定有更完善的措施控制房产业，限制炒房。

５、先生既然能提出这样的有资金高度的问题，那何不将心放沉稳，将目光放长远些呢？！再在稍大些的时间长度内，会看得更清楚些，比如，投资自身的或家人的教育。在现实中，仅仅四年的大学，竟能如此大地改变如此多的人的一生呢！