据希腊《每日报》等多家媒体13、14日报道，希腊政府计划将“50万欧元获得黄金签证”的新政策率先在雅典市中心、北部和南部郊区，以及塞萨洛尼基、米科诺斯岛、圣托里尼岛等投资热门地区实施。其他地区则保持25万欧的“黄金签证”投资门槛不变，例如比雷埃夫斯和阿提卡东部和西部郊区等。
报道引述市场人士消息称，“新门槛”很可能允许通过购买最多两处房产（例如每处价值25万欧元）来获得黄金签证居留许可，只要它们位于同一处区域。而目前该门槛为25万欧元，没有任何限制。例如，可以组合购买多处价值较低的房产，只要它们的价格总和超过25万欧元即可。
关于新政实施时间，有消息称，现行的“25万欧元获得黄金签证”政策将持续运行至2023年4月30日，只要在此日期前签署房产预售或买卖合同，并预付至少10%房款，便将可以在2023年12月31日前按照旧政策完成最终交易并申请“黄金签证”。同时，如果出于任何原因无法完成购买，那么投资者即使在4月30日之后也可以签署购买另一处房产合同完成投资“黄金签证”程序，只要他在2023年底之前完成房产交易。
近期关于“黄金签证涨价新规”的消息传的沸沸扬扬，预计未来几天内，政府将会出台明确的政策加以澄清。自从希腊总理米佐塔基斯在2022年萨博会宣布该政策以来，房地产市场已经持续三个月动荡不安，正是因为自总理官宣以来，没有任何官方机构对该政策有更进一步的细则出台，多数消息都是以“泄密”的方式传播。这种“谣言”满天飞的情况对于投资者的信心来说，弊大于利。
根据希腊移民和庇护部提供的截至10月底的最新数据，有2009份新黄金签证居留将向投资者发放，其中1615份来自中国买家，占比约80%。
事实上，据活跃于“黄金签证”投资移民领域的市场人士称，这一数字预计在11月大幅增加，12月更是如此。而这一切正是出于对当前的一些突然变化体制框架的担忧。
另一方面，投资门槛范围，尤其是在雅典市中心等房产价值不高的地区，将会让以投资为目的购买房地产的外国买家兴趣降低，与此同时，当购买兴趣转移到其他地区，也可能会造成相关地区房价迅速上涨的现象。（常林）
图源：moneyreview.gr
