关于首套房和二套房的区别还是很重要的，最主要的一点在利率的不同。首套房贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。二套房贷款利率在同档次个人住房公积金首套房贷款利率的基础上上浮10%。
岳阳公积金贷款关于首套房及二套房的认定
1、借款申请人及共同借款人（包括未成年子女）名下不存在已有住房、且未办理过住房公积金贷款的，执行首套房贷款政策。
2、借款申请人及共同借款人（包括未成年子女）名下不存在已有住房、办理过住房公积金贷款但所购住房因政府征收而注销的，执行首套房贷款政策。
3、借款申请人及共同借款人（包括未成年子女）名下不存在已有住房，但办理过住房公积金贷款的，执行二套房贷款政策。
4、借款申请人及共同借款人（包括未成年子女）名下有一套住房、且未办理过住房公积金贷款的，执行二套房贷款政策。
5、借款申请人及共同借款人（包括未成年子女）名下有一套住房、办理过住房公积金贷款但所购住房已经转让或出售的，执行二套房贷款政策。
6、借款申请人或共同借款人近一年内存在婚姻关系变更的，其婚姻关系发生变更前的家庭成员（含未成年子女）名下住房及住房公积金贷款情况一并纳入住房套数认定。
7、借款申请人及共同借款人（包括未成年子女）名下已有的唯一住房存在多个房号的，只按单套住房计算。
8、借款申请人及共同借款人名下存在未结清住房商业贷款的，纳入房屋套数核算。
