根据《民法典》第二百七十六条的规定，建筑区域内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，规划用于停放汽车的车位归属应当由当事人通过出售、附赠或者出租等方式进行约定。
业主可以通过业主委员会与物业公司进行协商，也可以委托有关部门进行调解，在协商无效的情况下也可以通过业主委员会重新更换选聘物业公司。
遇到只售不租的开发商怎么办？有两种处理方式：
一是通过业主大会、业主委员会向住建部门进行投诉，要求开发商对没有出售的车位进行出租，且租价应该保持在符合区域市场价格的水平。
二是通过业主大会、业主委员会向法院提起诉讼，要求开发商开放车位给业主使用。
