顾名思义：公房就是公有制住房，国家住房，是我国当年体制下留下来的特殊产物，每次一讲到公房，总绕不开它的继承问题，有些地方存在模糊。
公房的性质以产权人来区分，大致分为三种
一是：直管公有住房，是由政府接管的，国家出租、收购、新建、扩建的住房，由政府房管部门管理。
二是：公产房是行政事业单位作为产权人（例如：学校的校产房，银行的产权房），分配或出租给单位员工居住使用的房屋。北京的公房交易时一般需要取得上市许可证。
三是：单位自管。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称单位产权。
公房未出售之前，它的产权归国家所有。本地政府建设的，主要出租出售给本市的居民；企业建设出租出售本企业的员工。
出售后，公房就变成了私房。
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