收房实测面积不一样怎么办?面积大要补钱吗?


一般在收房时,房屋的实测都是由开发商向房管局报备房屋面积后,由房管局指定专门的测绘公司来实地进行的,所以相对来说比较具有权威性。正常情况下,只要是按规定在房管局备过案的房子,房管局都会审核,发现问题还会找测绘所进行复核。

房屋实测面积与合同面积不一致,主要会出现以下两种情况,分别应对不同的解决方法:

1、面积误差在3%以内
在房屋建筑结束以后,预测的面积(合同上的面积)和实测面积误差在3%以内,属于正常现象,双方根据实际情况计算,多退少补即可。

2、面积误差超过3%
(1)如果实际面积比合同上的面积缺失超过3%,购房者可以选择解除合同,并有权利向开发商要求返还购房款和利息;也可以选择继续履行两者的购房合同,但开发商必须要如数返还3%以内的房款,对超过3%部分的房款要双倍返还;

(2)面积增加超过了3%,购房者同样可以选择解除合同,开发商返还其房款和利息;也可以选择继续履行合同,不过购房者要补交误差在3%以内的房款,超过3%以上的面积则直接归购房者所有,不必多交钱。

但是,如果双方在购房合同中约定了明确的处理方法,则必须按照双方的约定进行处理。