商业银行贷款转公积金贷款有两种方式，一是所购房屋设定抵押，二是本套房未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押。

1、如果申请公积金贷款的房产已出产权证，使用本套房抵押的情况，须办理商业贷款提前结清，解除抵押后，方可申请办理公积金贷款。

2、如果所购房产已经预告抵押给了商业银行且未出产权证，则无法使用本套房产进行抵押，只能使用其他房产进行抵押。

3、申请公积金贷款的房产（本套房）未出产权证，使用他套房抵押的情况，无需提前结清商业贷款，放款时由长沙公积金管理中心与商业银行直接对接。

4、其他房产设定抵押的贷款流程：咨询商业银行是否同意提前结清→至公积金贷款管理部做贷前咨询→向管理部提交贷款申请资料→管理部前台收件、录入→初审、复审、审批→签订借款及抵押担保合同→担保公司复核→受委托银行复核→借款人至房产部门办理抵押→中心放款。

如果婚后已有一套房的基础上，想把二套房商转公，以衡阳市来说:

职工家庭现有1套144㎡以下住房，需再次购买改善性住房的，公积金连续正常缴存12个月以上，购房合同签订一年时间以内，家庭名下没有公积金正在贷款的情况或首套房公积金贷款结清后间隔6个月，借款人及配偶公积金贷款（包括但不限于长沙公积金中心和省直分中心的）次数未超过2次（含）。可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策（单身缴存职工无法申请二套房贷款）。最低首付款比例为百分之60，贷款利率按基准利率上浮10％。