只要物业按合同要求提供了服务，那么业主就需要交物业费，不管房屋是否空置。
2021年开始实施的《民法典》第944条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业费包括哪些费用？
(一)人工工资及保险、医疗，服装，加班，培训等符合规定的福利费
(二)公共设备设施日常运行、公区场地日常维修维护费及重点设备检测费。
(三)公区能源费（公共区域使用的水电气热能源费）
(四)绿化管理费
指小区绿化的养护费用，包括：绿化工具费、劳保用品、农药化肥费、杂草处理费等。
(五)卫生清洁费
包括清洁工具、劳保用品、防疫消杀、化粪池清掏费、垃圾外运费等费用。
(六)保安费
包括：保安器材 人身保险费、住房租金等(如每年投保2万元人身意外伤害险，保险费率为4‰);保安用房及保安人员等
(七)办公费
包括：交通费、车辆及保险维护费用、出差、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费。
(八)企业固定资产折旧率，一般按5年分销。固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备等。
(九)利润率，一般按百分之十测算，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率。
(十)法定税费。
